鋼結構可提高住宅面積使用率

之所以算這筆賬，是因為我國自2003年推行鋼結構住宅至今的10年間，國內鋼結構建筑占整個建筑比例不到5%，甚至有專家指出真正稱得上鋼結構住宅的比例僅1%，與國外發達國家50%以上的占比相比相差甚遠。

阻力重重

業內專家介紹，鋼結構住宅比傳統建筑能更好地滿足建筑上大開間靈活分隔的要求，并可通過減少柱的截面面積和使用輕質墻板，提高面積使用率，戶內有效使用面積可提高約6%。

然而，盡管鋼結構住宅優勢明顯，其在應用推廣中阻力重重。

其中原因之一是，房地產商作為鋼結構住宅應用主體，對鋼結構并不十分感興趣，業內嘗鮮鋼結構住宅的地產企業極為少見。“我們與萬科、萬達、綠城等眾多地產公司也有接洽，但未實現實質性合作。”方鴻強遺憾地說。

“與傳統的鋼筋混凝土結構相比，鋼結構用鋼要求更高，用量更大，直接成本無疑要增加，在總體經濟性不明顯的前提下，我們會慎重考慮是否選擇鋼結構。”深圳某上市地產公司相關負責人坦言。

與地產公司接洽過的杭蕭鋼構董事長單銀木表示；開發商面對鋼結構是矛盾的：一方面明知鋼結構具有輕、快、好、省的優勢，想采用鋼結構；另一方面又擔心鋼結構會增加成本，或是出現之前沒有遇到的問題。一直積極關注鋼結構住宅的萬科相關負責人此前也表示，采用鋼結構意味著又要適應一種新體系，而這個適應過程往往會比較長。

資深業內專家分析指出，鋼結構住宅推進緩慢的根本原因是，其撼動了傳統建筑結構各方鏈條上的利益。

對此，方鴻強表示默認。他分析指出，現在地產開發商不愿意采用鋼結構，首先是體現在鋼結構的直接成本比傳統的鋼混結構要高出10%～15%。其次，鋼結構是一種新結構，與傳統結構相比，配套標準以及配套構件都有待完善。再者，鋼結構住宅對于開發商沒有明顯的直接利益，因為當下房地產市場供小于需，房子根本不愁賣，所以開發商積極性不高。

“一旦采用鋼結構，房地產商可能喪失絕對優勢的甲方地位，因為實際建設過程中，鋼結構企業將發揮更重要的主體作用。一方面，地產商沒能獲得直接利益；另一方面，建設主導權受到威脅，產業鏈條環節利益受沖擊，所以地產商不感興趣。”一位不愿具名的業內資深人士稱。

更為重要的是，鋼結構對配套構件的要求比較高，而國內能提供相應構件的企業為數不多。

迎來契機

單銀木指出，鋼結構住宅的發展要想有突破，鋼結構企業必須多做示范項目。

據了解，自2002年杭蕭鋼構致力推行鋼結構住宅以來，至今已經建設了武漢世紀家園、包頭萬郡·大都城、深圳梅山苑二期、河南許昌空港新城等累計200萬平方米的鋼結構住宅項目，示范效應明顯。

一邊示范項目熱情不減，另一方面鋼結構企業開始主攻由政府主導、體量巨大的保障房市場。

中國建筑金屬結構協會建筑鋼結構委員會副主任胡育科介紹，早在2012年3月，由中國建筑金屬結構協會建筑鋼結構委員會牽頭，向住建部提出了關于在保障性住房推廣使用鋼結構建筑體系的建議，并及時獲得肯定的批復意見。

據悉，目前全國各省市的保障性住房采用鋼結構的工作已經開始。據初步調研，北京、上海、福建、杭州等省市已有8個項目采用鋼結構，建筑總面積近200萬平方米。其中，北京門頭溝兩棟18層建筑，建設面積約3萬多平方米，福建有30萬平方米，杭州約66萬平方米。

其實，從國家政策層面，鋼結構建筑也有了新契機。今年10月國務院下發的2013第41號文《關于化解產能過剩矛盾的指導性意見》提出：要挖掘國內市場潛力，消化鋼鐵等部分過剩產能。特別明確：在建筑領域推廣鋼結構在建筑領域的應用，提高公共建筑和政府投資建設領域鋼結構使用比例，在地震等自然災害高發地區推廣輕鋼結構集成房屋等抗震建筑。

不久前，國家發展和改革委員會明確提出，下半年的工作是抓好重點領域節能，開展綠色建筑行動。專家估計，到2020年，我國綠色建筑所帶動的產業規模將超過1萬億元，其中，作為綠色建筑典型代表的鋼結構建筑，特別是鋼結構住宅將消化上億噸鋼鐵產能。

業內專家解讀稱，把推廣、應用鋼結構建筑體系提到新的戰略高度，落實好國務院的文件精神，在新型工業化、城鎮化的推進中發揮更大作用，是鋼結構企業的重大機遇。